1. Números e estatísticas: Qual é a escala?
Investidores de língua russa desempenham um papel significativo no mercado imobiliário global, especialmente no segmento de alto padrão. De acordo com a Knight Frank, em 2022, os russos representaram 10% de todas as transações no mercado de imóveis de luxo em todo o mundo. Em Dubai, no primeiro semestre de 2023, os investidores russos responderam por 12% das grandes transações, segundo dados da Colliers International.
Além disso, na Turquia, os russos são uma das maiores nacionalidades entre os compradores estrangeiros. Em 2021, mais de 7.000 transações imobiliárias foram realizadas por russos, tornando-os uma das principais forças no mercado imobiliário turco, conforme dados do Instituto de Estatísticas da Turquia. Esses números mostram que o interesse de investidores russos por imóveis no exterior está crescendo, o que pode abrir novas oportunidades para o mercado imobiliário brasileiro.
2. Destinos populares para investidores de língua russa
Os destinos mais populares para investidores de língua russa continuam sendo Dubai, Turquia e várias nações europeias como Portugal, Grécia e Espanha. Esses mercados são atraentes devido à estabilidade, às condições favoráveis para a compra de imóveis e aos programas que oferecem residência em troca de investimentos imobiliários.
Dubai: A ausência de impostos sobre a renda e as condições favoráveis para investidores estrangeiros tornam Dubai um dos principais destinos para investidores russos. De acordo com a Property Finder, os russos ocupam o terceiro lugar entre os compradores estrangeiros de imóveis em Dubai.
Turquia: O programa de cidadania por investimento na Turquia é um dos grandes atrativos para compradores russos, que podem obter a cidadania ao investir a partir de US$ 400.000 em imóveis.
Europa: Países europeus que oferecem programas de «Golden Visa», como Portugal e Grécia, continuam atraindo investidores russos, que veem nesses programas uma oportunidade de obter residência na Europa. Segundo a Savills, os russos representam cerca de 7% de todos os compradores estrangeiros nesses países.
3. Vantagens dos investimentos no exterior para investidores de língua russa
Investidores de língua russa optam por investir em imóveis no exterior por várias razões:
Proteção contra riscos cambiais:
Investir em moedas estáveis, como dólar ou euro, permite que os investidores protejam seus ativos contra a desvalorização do rublo, especialmente em tempos de sanções e restrições de transferência de capital.
Liquidez:
Imóveis em regiões populares como Europa e Dubai oferecem alta liquidez, tornando-os atraentes para investidores que buscam facilidade na venda dos ativos ou geração de renda passiva por meio de aluguel.
Renda passiva:
Muitos compradores russos investem em imóveis para alugar, especialmente em regiões turísticas, onde a demanda por aluguel de curto prazo é alta. Isso lhes proporciona uma fonte estável de renda, mesmo sem precisar estar fisicamente no local.
4. Perspectivas para 2024 e tendências futuras
As previsões para 2024 indicam um aumento do interesse de investidores de língua russa em mercados emergentes. Países da América Latina, como o Brasil, podem se tornar novos destinos para esses investidores, graças ao crescimento econômico e aos preços relativamente baixos dos imóveis.
De acordo com o Global Property Guide, o interesse por mercados emergentes aumentou 15% nos últimos anos, indicando uma tendência de deslocamento dos investidores dos mercados saturados da Europa e dos EUA para destinos mais acessíveis e promissores.
Brasil tem todas as condições para se tornar um mercado atraente para investidores russos, com sua economia estável, mercado imobiliário em expansão e oportunidades de investimento no segmento de imóveis de luxo.
Investidores de língua russa continuam sendo um grupo importante no mercado imobiliário global,
buscando proteger seus ativos e garantir uma renda estável. Para incorporadoras e instituições financeiras no Brasil, entender as necessidades e preferências desses investidores pode abrir novas oportunidades para expandir os negócios e atrair clientes internacionais. O Brasil, com seu mercado imobiliário em crescimento e alto potencial, pode se tornar o próximo destino de grandes investimentos provenientes da Rússia e de outros países de língua russa, criando perspectivas promissoras para todos os players do setor imobiliário.
